9议员到政总递信 促政府按土地法解决海一居事件

9议员到政总递信 促政府按土地法解决海一居事件
9名立法议员关翠杏、陈明金、林香生、施家伦、李静仪、宋碧琪、何润生、陈虹及黄洁贞到政府总部递信,促请政府在《土地法》框架下解决海一居事件,并向行政长官递交解决海一居问题的2个建议方案,第一个方案为透过「还地债」及特别批给2方式结合,让海一居发展商得以履行责任,保障楼花买家权益。而第二个方案则是建议按《土地法》第55条规定,将该项目批予相关债权银行继续发展。
议员关翠杏受访时表示,2012年7月政府公报将一幅位于青洲坊的土地纳入特区财产中,同时承诺以租赁制度批出一幅由双方协定地点的土地,作为对青洲坊土地原持有人「百利顺发展有限公司」放弃上述土地所有权的回报。据了解,百利顺发展有限公司与海一居发展商保利达洋行有限公司实为同一集团旗下公司。故此建议政府考虑将海一居地段部分面积批予百利顺以偿还土地,并明确相关批给须用以解决「海一居」事件。而保利达洋行既已收取鉅额楼款,其集团就必须配合发展该项目以履行商业承诺及社会责任。
关翠杏续指,根据《土地法》,在符合第55条规定下可豁免公开招标。要依法解决「海一居」事件,政府需按法律规定的方式,向公众公布属政府政策的特定豁免公开竞投批给。而在新批地合同中亦应加入发展商履行的特别负担,如须将一定面积的停车场设施作为公共停车空间,以及须建设要交回政府的社会设施,并要附带返还一定数量单位予政府作公屋或公务员宿舍等。而发展商亦必须依法支付相应的土地溢价金,并有绝对责任清偿对「海一居」小业主已支付的楼款所衍生的交楼问题。
第二个方案方面,关翠杏指,据了解发展商就「海一居」项目曾向银行贷款,结合《土地法》第55条所引入的特别条款,是要维护特区及第三人的利益,除了要确保土地有效利用,亦要保障相关贷款银行及楼花购买者的利益。
她指出《土地法》第55条容许政府以豁免公开竞投方式让银行继续发展未转为确定批给之土地,其立法原意是为着土地能继续利用、并得以保障相关的善意第三人,无论是楼花买家还是借贷银行。故此,政府若能以当日立法时要保障的法益作考量,将项目批予向「海一居」项目提供借贷的债权银行,再由其依法完成该发展项目,除了可清偿相关项目的债务外,还可把建成单位的其余部分出售,并可依法把剩余的单位或利润交还政府。
欧郑议员提修法 关:不作评论
早前议员欧安利、郑安庭向政府提案修改《土地法》,关翠杏指出,不清楚草案内容及建议修法方向,不就修法发表意见。但重申海一居事件应独立处理,修法与否应让社会讨论。